Source : Wikimedia Commons
Vivre à Guémené-Penfao (44)
5322 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Tout savoir avant de s'installer à Guémené-Penfao en 2026 : avis et analyse
Au sein de Loire-Atlantique, la commune de Guémené-Penfao (5 322 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Guémené-Penfao implique un budget médian de 1 584 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Guémené-Penfao recense 876 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 35.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 70.6/100, Guémené-Penfao s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Guémené-Penfao
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Guémené-Penfao
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1584€/m² (-37% vs dép.)
À 1584€/m², les prix sont 37% sous la moyenne du département (2510€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 189m² ici, contre seulement 49m² à Baule-Escoublac.
✓876 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 876 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Guémené-Penfao face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Guémené-Penfao | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 584 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | -37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.2 % | 10.6 % (207 communes) | +44 % |
| Faits de délinquance | 35.5 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +49 % |
| Qualité de l'eau potable | 71.5 % | 96.5 % (207 communes) | -26 % |
| Revenu médian annuel | 19 860 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | -13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.3 % (207 communes) | -71 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2037.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1584.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Guémené-Penfao
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Guémené-Penfao
📈 Investir à Guémené-Penfao
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 584€/m²
🏪 Commerces et services à Guémené-Penfao
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Guémené-Penfao
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Guémené-Penfao
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Guémené-Penfao
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier1584 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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