Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Gex en 2026 : avis et analyse
Au sein de Ain, la commune de Gex (13 467 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 957 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 4 629 €/m² à Gex, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Ain (2 400 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 11.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Gex recense 1 292 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 45.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 98 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Gex une note de 62.3/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Gex
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Gex
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.1% passoires
Seulement 5.1% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1292 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1292 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4629€/m² (+93% vs dép.)
À 4629€/m², c'est 93% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 65m² ici. Alternative : à Armix, même budget = 558m² (+493m²).
Gex face au département (Ain - 01)
Moyennes calculées sur les communes du département 01 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Gex | Moyenne Ain | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 629 €/m² | 2 400 €/m² (392 communes) | +93 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.1 % | 17.1 % (392 communes) | -70 % |
| Faits de délinquance | 45.5 ‰ hab. | 10.5 ‰ hab. (391 communes) | +333 % |
| Qualité de l'eau potable | 97.8 % | 98.4 % (389 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 33 730 €/an | 24 833 €/an (380 communes) | +36 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 1.1 % (392 communes) | -4 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (296 communes) | +19 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Gex
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Gex
📈 Investir à Gex
Loyer 21€/m²/mois ÷ Prix 4 629€/m²
🏪 Commerces et services à Gex
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Gex
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Gex
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Gex
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier4629 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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