Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Roost-Warendin en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Nord (59), Roost-Warendin se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 6 032 habitants. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 567 €/m² à Roost-Warendin, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Nord (1 902 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 17.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Roost-Warendin recense 624 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 34.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 64.1/100, Roost-Warendin s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Roost-Warendin
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Roost-Warendin
Score famille de 73/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1567€/m² (-18% vs dép.)
À 1567€/m², les prix sont 18% sous la moyenne du département (1902€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 191m² ici, contre seulement 15m² à Wavrechain-sous-Faulx.
✓DPE favorable : 7.6% passoires
Seulement 7.6% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 10.84% brut, 3.8% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 10.84% brut et seulement 3.8% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓624 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 624 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Roost-Warendin face au département (Nord - 59)
Moyennes calculées sur les communes du département 59 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Roost-Warendin | Moyenne Nord | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 567 €/m² | 1 902 €/m² (646 communes) | -18 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.6 % | 14.4 % (647 communes) | -47 % |
| Faits de délinquance | 34.2 ‰ hab. | 17.8 ‰ hab. (647 communes) | +92 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 94.1 % (639 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 20 400 €/an | 22 564 €/an (644 communes) | -10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.4 % (648 communes) | +33 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (459 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 10.84%, vacance 3.82%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Roost-Warendin
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Roost-Warendin
📈 Investir à Roost-Warendin
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 567€/m²
🏪 Commerces et services à Roost-Warendin
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Roost-Warendin
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Roost-Warendin
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Roost-Warendin
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Prix immobilier1567 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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