Vivre à Ferté-Gaucher (77)
4910 habitants
Faut-il choisir Ferté-Gaucher ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Seine-et-Marne, Ferté-Gaucher accueille 4 910 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 963 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 19.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Ferté-Gaucher recense 956 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 43.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 63.0/100, Ferté-Gaucher s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ferté-Gaucher
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Ferté-Gaucher
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1963€/m² (-26% vs dép.)
À 1963€/m², les prix sont 26% sous la moyenne du département (2661€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 153m² ici, contre seulement 61m² à Fontainebleau.
✓956 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 956 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Ferté-Gaucher face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ferté-Gaucher | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 963 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | -26 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.7 % | 19.1 % (506 communes) | -23 % |
| Faits de délinquance | 43.9 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +135 % |
| Qualité de l'eau potable | 80.0 % | 91.6 % (506 communes) | -13 % |
| Revenu médian annuel | 18 730 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | -26 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 1.4 % (507 communes) | -69 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ferté-Gaucher
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ferté-Gaucher
📈 Investir à Ferté-Gaucher
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 1 963€/m²
🏪 Commerces et services à Ferté-Gaucher
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ferté-Gaucher
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ferté-Gaucher
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ferté-Gaucher
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Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier1963 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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