Source : Wikimedia Commons
Qualité de vie à Brécé (35) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 2 083 habitants recensés, la commune de Brécé s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Ille-et-Vilaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Brécé implique un budget médian de 2 528 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 27.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Brécé recense 196 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 11.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Brécé une note de 63.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Brécé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.8% de passoires thermiques (F/G)
Un quotidien à taille humaine à Brécé
Ni trop isolée ni saturée, Brécé offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.8% passoires
Seulement 4.8% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.09% brut, 1.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.09% brut et seulement 1.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Brécé face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Brécé | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 528 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.8 % | 11.0 % (332 communes) | -56 % |
| Faits de délinquance | 11.0 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | -1 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 95.9 % (332 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 24 150 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.3 % (332 communes) | +57 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 88/100 (255 communes) | -4 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.09%, vacance 1.68%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Brécé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Brécé
📈 Investir à Brécé
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 528€/m²
🏪 Commerces et services à Brécé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Brécé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Brécé
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Quel est votre score d'affinité avec Brécé ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Brécé
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE5% passoires
- • Prix immobilier2528 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Brécé avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →