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Qualité de vie à Èze (06) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 2 259 habitants recensés, la commune de Èze s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Alpes-Maritimes. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 698 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Èze implique un budget médian de 10 600 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Alpes-Maritimes (3 520 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 82.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 27.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Èze recense 504 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 47.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 69.4/100, Èze s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Èze
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 698 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Èze
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.0% passoires
Seulement 9.0% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2698h de soleil/an (+1038h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2698h/an, soit 1038 heures de plus qu'à Paris. C'est 63% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓504 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 504 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 10600€/m² (+201% vs dép.)
À 10600€/m², c'est 201% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 28m² ici. Alternative : à Pierlas, même budget = 400m² (+372m²).
!Rentabilité limitée : 3.09% brut
Rendement de seulement 3.09% brut — les prix élevés (10600€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Èze face au département (Alpes-Maritimes - 06)
Moyennes calculées sur les communes du département 06 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Èze | Moyenne Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 10 600 €/m² | 3 520 €/m² (163 communes) | +201 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.0 % | 22.7 % (162 communes) | -60 % |
| Faits de délinquance | 47.6 ‰ hab. | 19.5 ‰ hab. (163 communes) | +144 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.6 % (163 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 28 570 €/an | 23 041 €/an (135 communes) | +24 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 0.7 % (163 communes) | -7 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (146 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Èze
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Èze
📈 Investir à Èze
Loyer 27€/m²/mois ÷ Prix 10 600€/m²
🏪 Commerces et services à Èze
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Èze
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Èze
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Èze
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services89/100
- • Prix immobilier10600 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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