Source : Wikimedia Commons
Vivre à Cap-d'Ail (06)
4585 habitants · Les Cap d'Aillois
Commune française du département des Alpes-Maritimes
Vivre à Cap-d'Ail (Alpes-Maritimes) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Alpes-Maritimes (06), Cap-d'Ail se structure comme une bourg résidentiel qui compte 4 585 habitants. Les personnes qui y résident portent le nom de Cap d'Aillois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 698 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 8 505 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Alpes-Maritimes (3 520 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 0.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 31.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Cap-d'Ail recense 776 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 51.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Cap-d'Ail un score d'ensemble de 68.7/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cap-d'Ail
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 698 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 7.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Cap-d'Ail
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 7.6% passoires
Seulement 7.6% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2698h de soleil/an (+1038h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2698h/an, soit 1038 heures de plus qu'à Paris. C'est 63% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓776 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 776 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 8505€/m² (+142% vs dép.)
À 8505€/m², c'est 142% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 35m² ici. Alternative : à Pierlas, même budget = 400m² (+365m²).
Cap-d'Ail face au département (Alpes-Maritimes - 06)
Moyennes calculées sur les communes du département 06 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cap-d'Ail | Moyenne Alpes-Maritimes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 8 505 €/m² | 3 520 €/m² (163 communes) | +142 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 7.6 % | 22.7 % (162 communes) | -67 % |
| Faits de délinquance | 51.3 ‰ hab. | 19.5 ‰ hab. (163 communes) | +163 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 94.6 % (163 communes) | +6 % |
| Revenu médian annuel | 25 920 €/an | 23 041 €/an (135 communes) | +12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.1 % | 0.7 % (163 communes) | -78 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (146 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2698.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cap-d'Ail
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cap-d'Ail
📈 Investir à Cap-d'Ail
Loyer 31€/m²/mois ÷ Prix 8 505€/m²
🏪 Commerces et services à Cap-d'Ail
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cap-d'Ail
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cap-d'Ail
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cap-d'Ail
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier8505 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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