Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Esvres (37) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Indre-et-Loire, Esvres rassemble 6 271 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Esvres, le mètre carré médian est estimé à 2 456 €, se situant au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 1.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 13 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Esvres recense 936 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 30.2 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Esvres un score d'ensemble de 64.3/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Esvres
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Esvres
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.1% brut, 4.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.1% brut et seulement 4.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓936 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 936 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2456€/m² (+37% vs dép.)
À 2456€/m², c'est 37% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 122m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+278m²).
Esvres face au département (Indre-et-Loire - 37)
Moyennes calculées sur les communes du département 37 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Esvres | Moyenne Indre-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 456 €/m² | 1 787 €/m² (272 communes) | +37 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.0 % | 17.5 % (272 communes) | -26 % |
| Faits de délinquance | 30.2 ‰ hab. | 9.3 ‰ hab. (272 communes) | +225 % |
| Qualité de l'eau potable | 90.0 % | 96.6 % (272 communes) | -7 % |
| Revenu médian annuel | 24 550 €/an | 22 060 €/an (272 communes) | +11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 0.8 % (272 communes) | +208 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (204 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.1%, vacance 4.05%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Esvres
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Esvres
📈 Investir à Esvres
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 456€/m²
🏪 Commerces et services à Esvres
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Esvres
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Esvres
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier2456 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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