Source : Wikimedia Commons
Vivre à Émerainville (77)
7699 habitants
Commune française du département de Seine-et-Marne
Émerainville est une petite ville du département 77 comptant 7 699 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 4 063€/m² en 2026, en hausse de 14.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 1040 services de proximité. Notre analyse attribue à Émerainville un score de qualité de vie de 65.9/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.6% passoires
Seulement 4.6% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1040 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1040 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4063€/m² (+53% vs dép.)
À 4063€/m², c'est 53% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 74m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+446m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.73%, vacance 1.86%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Émerainville
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Émerainville
📈 Investir à Émerainville
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 063€/m²
🏪 Commerces et services à Émerainville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Émerainville
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Émerainville
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Émerainville
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche