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Fait-il bon vivre à Combloux en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 74 (Haute-Savoie), la localité de Combloux offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 2 223 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 5 986 €/m² à Combloux, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Haute-Savoie (4 221 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 41.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 17.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 26 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Combloux recense 808 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 15.8 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Combloux une note de 67.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Combloux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Combloux
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Combloux offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 26% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 11% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 26% en 2028 (classes F+G). C'est 8% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓808 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 808 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 5986€/m² (+42% vs dép.)
À 5986€/m², c'est 42% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 50m² ici. Alternative : à Vailly, même budget = 119m² (+69m²).
!Rentabilité limitée : 3.49% brut
Rendement de seulement 3.49% brut — les prix élevés (5986€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Combloux face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Combloux | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 5 986 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | +42 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 26.3 % | 18.0 % (279 communes) | +46 % |
| Faits de délinquance | 15.8 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | -3 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 94.1 % (279 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 26 560 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | -11 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.4 % | 1.4 % (279 communes) | +74 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Combloux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Combloux
📈 Investir à Combloux
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 5 986€/m²
🏪 Commerces et services à Combloux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Combloux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Combloux
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Combloux
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Votre indice d'affinité avec Combloux
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier5986 €/m²
- • Performance DPE26% passoires
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