Source : Wikimedia Commons
Vivre à Chens-sur-Léman (74)
2912 habitants
Commune française du département de la Haute-Savoie
Avis et cadre de vie à Chens-sur-Léman (74) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Haute-Savoie (74), Chens-sur-Léman se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 912 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 951 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 4 521 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Haute-Savoie (4 221 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 11.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 21.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Chens-sur-Léman recense 244 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 26.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Chens-sur-Léman une note de 65.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Chens-sur-Léman
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Chens-sur-Léman
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.0% passoires
Seulement 9.0% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓244 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 244 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Chens-sur-Léman face au département (Haute-Savoie - 74)
Moyennes calculées sur les communes du département 74 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Chens-sur-Léman | Moyenne Haute-Savoie | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 521 €/m² | 4 221 €/m² (279 communes) | +7 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.0 % | 18.0 % (279 communes) | -50 % |
| Faits de délinquance | 26.3 ‰ hab. | 16.3 ‰ hab. (279 communes) | +61 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 94.1 % (279 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 38 450 €/an | 29 840 €/an (278 communes) | +29 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 1.4 % (279 communes) | +48 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 87/100 (215 communes) | +15 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.73%, vacance 5.01%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Chens-sur-Léman
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Chens-sur-Léman
📈 Investir à Chens-sur-Léman
Loyer 22€/m²/mois ÷ Prix 4 521€/m²
🏪 Commerces et services à Chens-sur-Léman
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Chens-sur-Léman
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Chens-sur-Léman
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Chens-sur-Léman
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Votre indice d'affinité avec Chens-sur-Léman
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services81/100
- • Prix immobilier4521 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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