Source : Wikimedia Commons
Vivre à Castelmaurou (31)
4508 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Fait-il bon vivre à Castelmaurou en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 31 (Haute-Garonne), la localité de Castelmaurou offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 508 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 315 €/m² à Castelmaurou, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 7.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Castelmaurou recense 768 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 40.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Castelmaurou un score d'ensemble de 70.0/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Castelmaurou
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Castelmaurou
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.7% passoires
Seulement 3.7% de passoires thermiques — c'est 14% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓768 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 768 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3315€/m² (+51% vs dép.)
À 3315€/m², c'est 51% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 90m² ici. Alternative : à Lescuns, même budget = 150000m² (+149910m²).
Castelmaurou face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Castelmaurou | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 315 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +51 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.7 % | 17.2 % (583 communes) | -79 % |
| Faits de délinquance | 40.5 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +359 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.2 % (584 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 27 840 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.3 % | 1.4 % (586 communes) | +58 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2135.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Castelmaurou
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Castelmaurou
📈 Investir à Castelmaurou
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 3 315€/m²
🏪 Commerces et services à Castelmaurou
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Castelmaurou
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Castelmaurou
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Castelmaurou
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier3315 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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