Source : Wikimedia Commons
Vivre à Montrabé (31)
4176 habitants
Commune française du département de la Haute-Garonne
Tout savoir avant de s'installer à Montrabé en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Haute-Garonne, Montrabé accueille 4 176 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Montrabé, le mètre carré médian est estimé à 3 177 €, se situant au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Montrabé recense 772 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 34.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Montrabé un score d'ensemble de 67.5/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Montrabé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Montrabé
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.5% passoires
Seulement 2.5% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓772 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 772 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3177€/m² (+44% vs dép.)
À 3177€/m², c'est 44% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 94m² ici. Alternative : à Lescuns, même budget = 150000m² (+149906m²).
Montrabé face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Montrabé | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 177 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +44 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.5 % | 17.2 % (583 communes) | -85 % |
| Faits de délinquance | 34.4 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +290 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.2 % (584 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 27 620 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | +16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.7 % | 1.4 % (586 communes) | +223 % |
| Couverture réseau mobile | 70/100 | 83/100 (286 communes) | -16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.06%, vacance 2.94%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Montrabé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Montrabé
📈 Investir à Montrabé
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 177€/m²
🏪 Commerces et services à Montrabé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Montrabé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Montrabé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Montrabé
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier3177 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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