Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Capbreton en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Landes, Capbreton accueille 9 494 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 041 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 6 567 €/m² à Capbreton, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Landes (2 133 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Capbreton recense 3 148 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 60.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
Au final, avec un score global de 68.7/100, Capbreton s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Capbreton
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 041 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 5.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Capbreton
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 5.3% passoires
Seulement 5.3% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓3148 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3148 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 6567€/m² (+208% vs dép.)
À 6567€/m², c'est 208% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 46m² ici. Alternative : à Cazalis, même budget = 472m² (+426m²).
!Rentabilité limitée : 3.09% brut
Rendement de seulement 3.09% brut — les prix élevés (6567€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.
Capbreton face au département (Landes - 40)
Moyennes calculées sur les communes du département 40 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Capbreton | Moyenne Landes | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 6 567 €/m² | 2 133 €/m² (327 communes) | +208 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 5.3 % | 10.8 % (327 communes) | -51 % |
| Faits de délinquance | 60.8 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (327 communes) | +733 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.3 % | 95.6 % (327 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 23 630 €/an | 21 851 €/an (313 communes) | +8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.0 % | 1.0 % (327 communes) | +98 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (226 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Capbreton
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Capbreton
📈 Investir à Capbreton
Loyer 17€/m²/mois ÷ Prix 6 567€/m²
🏪 Commerces et services à Capbreton
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Capbreton
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Capbreton
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Capbreton
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier6567 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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