Quel est le prix immobilier à Capbreton ?

Le prix médian à Capbreton est de 6 567€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Capbreton ?

Capbreton obtient un score de qualité de vie de 68.7/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Capbreton ?

5.3% des logements à Capbreton sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Combien d'habitants à Capbreton ?

Capbreton compte 9 494 habitants.

Quel est le revenu moyen à Capbreton ?

Le revenu médian des ménages à Capbreton est de 23 630 €/an.

Capbreton est-elle une ville sûre ?

Capbreton enregistre un taux de 60.8 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Capbreton ?

L'eau à Capbreton affiche une conformité globale de 96%.

Quelles écoles à Capbreton ?

Capbreton dispose de 1 école maternelle, 2 écoles élémentaires, 2 collèges, 1 lycée.

Quel est le climat à Capbreton ?

Capbreton bénéficie de 2041 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.1°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Capbreton, 40 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Capbreton (40)

9494 habitants

Commune française du département des Landes

Site officiel

Capbreton est une petite ville du département 40 comptant 9 494 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 6 567€/m² en 2026, en hausse de 16.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3148 services de proximité. Notre analyse attribue à Capbreton un score de qualité de vie de 68.7/100, considéré comme bon.

68.7

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

6 567€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

5% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

3148 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

23 630€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

6 567€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

16.9€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

5% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.1% de logements vacants (587)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

3148 services • 1 maternelle, 2 élémentaires, 2 collèges, 1 lycée

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

515 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

60.8 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

2.0% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

96% conforme

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 041h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.1°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

23 630€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

14 sites 4G, 12 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 5.3% passoires

Seulement 5.3% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓3148 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 3148 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (2%)

Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

⚠ Points d'attention

!Prix élevés : 6567€/m² (+208% vs dép.)

À 6567€/m², c'est 208% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 46m² ici. Alternative : à Cazalis, même budget = 472m² (+426m²).

!Rentabilité limitée : 3.09% brut

Rendement de seulement 3.09% brut — les prix élevés (6567€/m²) ne sont pas compensés par les loyers. Investissement patrimonial plutôt que locatif. Visez la plus-value long terme.