Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Cancale en 2026 : avis et analyse
Au sein de Ille-et-Vilaine, la commune de Cancale (5 405 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 813 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Ille-et-Vilaine (2 045 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 21.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Cancale recense 972 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 39.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Cancale une note de 68.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Cancale
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Cancale
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 10.6% passoires
Seulement 10.6% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓972 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 972 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3813€/m² (+86% vs dép.)
À 3813€/m², c'est 86% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 79m² ici. Alternative : à Montautour, même budget = 344m² (+265m²).
Cancale face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Cancale | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 813 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | +86 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 10.6 % | 11.0 % (332 communes) | -4 % |
| Faits de délinquance | 39.8 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +258 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 95.9 % (332 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 24 270 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | +9 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.5 % | 1.3 % (332 communes) | +173 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Cancale
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Cancale
📈 Investir à Cancale
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 3 813€/m²
🏪 Commerces et services à Cancale
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Cancale
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Cancale
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Cancale
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier3813 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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