Vivre à Berville (95)
366 habitants
Fait-il bon vivre à Berville en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Val-d'Oise (95), Berville se structure comme une commune rurale à taille humaine qui compte 366 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Berville implique un budget médian de 2 550 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2023), les prix enregistrent une stabilisation de 1.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 16.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 20 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Berville recense 48 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En définitive, affichant un indice général de 49.6/100, Berville se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Gaston décrypte Berville
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2550€/m² (-35% vs dép.)
À 2550€/m², les prix sont 35% sous la moyenne du département (3934€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 118m² ici, contre seulement 4m² à Theuville.
✓Investissement : 7.51% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.51% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
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Évolution du prix médian au m² (2020 - 2023)
⚡ DPE et passoires thermiques à Berville
📈 Investir à Berville
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 2 550€/m²
🏪 Commerces et services à Berville
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Berville
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Berville
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Votre indice d'affinité avec Berville
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Prix immobilier2550 €/m²
- • Commerces & Services45/100
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