Vivre à Bellevigne-les-Châteaux (49)
3550 habitants
Faut-il choisir Bellevigne-les-Châteaux ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 3 550 habitants recensés, la commune de Bellevigne-les-Châteaux s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Maine-et-Loire. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 683 €/m² en 2026, ce qui s'avère cohérent avec la moyenne observée dans Maine-et-Loire (1 890 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 2.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 18 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Bellevigne-les-Châteaux recense 468 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 20.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Bellevigne-les-Châteaux une note de 69.4/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Bellevigne-les-Châteaux
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Bellevigne-les-Châteaux
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.4% brut, 6.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.4% brut et seulement 6.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓468 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 468 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Bellevigne-les-Châteaux face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Bellevigne-les-Châteaux | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 683 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | -11 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 18.1 % | 12.8 % (176 communes) | +41 % |
| Faits de délinquance | 20.9 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +67 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 96.0 % (176 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 20 840 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.4 % | 0.9 % (176 communes) | -55 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1683.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Bellevigne-les-Châteaux
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Bellevigne-les-Châteaux
📈 Investir à Bellevigne-les-Châteaux
Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 683€/m²
🏪 Commerces et services à Bellevigne-les-Châteaux
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Bellevigne-les-Châteaux
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Bellevigne-les-Châteaux
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Votre indice d'affinité avec Bellevigne-les-Châteaux
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services89/100
- • Prix immobilier1683 €/m²
- • Performance DPE18% passoires
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