Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Beaucouzé (49) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Maine-et-Loire, Beaucouzé rassemble 5 635 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 864 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Maine-et-Loire (1 890 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 33.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Beaucouzé recense 1 512 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 56.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 71.1/100, Beaucouzé se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Beaucouzé
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Beaucouzé
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Beaucouzé offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.5% passoires
Seulement 2.5% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1512 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1512 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2864€/m² (+52% vs dép.)
À 2864€/m², c'est 52% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 105m² ici. Alternative : à Cléré-sur-Layon, même budget = 305m² (+200m²).
Beaucouzé face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Beaucouzé | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 864 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +52 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.5 % | 12.8 % (176 communes) | -81 % |
| Faits de délinquance | 56.7 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +352 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.0 % (176 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 25 170 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | +15 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.9 % | 0.9 % (176 communes) | +520 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Beaucouzé
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Beaucouzé
📈 Investir à Beaucouzé
Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 864€/m²
🏪 Commerces et services à Beaucouzé
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Beaucouzé
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Beaucouzé
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Beaucouzé
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier2864 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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