Source : Wikimedia Commons
Fait-il bon vivre à Aizenay en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Vendée, Aizenay rassemble 10 270 résidents au sein d'une petite ville bien équipée. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 182 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 485 €/m² à Aizenay, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Vendée (1 984 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 21.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Aizenay recense 1 632 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 32.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 69.6/100, Aizenay s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Aizenay
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 182 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Aizenay
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Aizenay offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.6% passoires
Seulement 8.6% de passoires thermiques — c'est 5% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1632 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1632 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Aizenay face au département (Vendée - 85)
Moyennes calculées sur les communes du département 85 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Aizenay | Moyenne Vendée | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 485 €/m² | 1 984 €/m² (253 communes) | +25 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.6 % | 13.2 % (255 communes) | -35 % |
| Faits de délinquance | 32.4 ‰ hab. | 10.0 ‰ hab. (253 communes) | +223 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 98.9 % (249 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 22 390 €/an | 21 482 €/an (253 communes) | +4 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.4 % | 1.0 % (253 communes) | +41 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (216 communes) | +14 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.4%, vacance 3.11%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2182.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Aizenay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Aizenay
📈 Investir à Aizenay
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 485€/m²
🏪 Commerces et services à Aizenay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Aizenay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Aizenay
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Aizenay
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier2485 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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