L'investissement locatif reste une valeur sûre, mais tous les marchés ne se valent pas. Notre analyse croise les prix d'achat, les loyers pratiqués, le taux de vacance et l'état du parc immobilier (DPE) pour identifier les meilleures opportunités.
🎯 Critères analysés
- ✓Rendement brut > 6%
- ✓Taux de vacance < 8%
- ✓Peu de passoires thermiques
- ✓Dynamisme économique
- ✓Demande locative
🏆 Top 10 des communes
Comprendre le rendement brut
Le rendement brut = (loyer annuel / prix d'achat) × 100. Un rendement de 6% ou plus est considéré comme bon. Attention : ce calcul ne prend pas en compte les charges, la fiscalité et les travaux. Le rendement net est généralement 1-2 points inférieur.
Attention aux passoires thermiques
Depuis 2025, les logements classe G sont interdits à la location. En 2028, ce sera le tour des classes F. Évitez les communes avec plus de 25% de passoires thermiques, ou négociez fortement le prix pour financer les travaux.
Le taux de vacance, indicateur clé
Un taux de vacance supérieur à 10% signale un marché détendu, voire en difficulté. Privilégiez les communes avec moins de 8% de vacance, signe d'une demande locative soutenue.
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