Source : Wikimedia Commons
Vivre à Morne-à-l'Eau (971)
Commune française du département d'outre-mer de la Guadeloupe
Avis et cadre de vie à Morne-à-l'Eau (971) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Guadeloupe, Morne-à-l'Eau rassemble une communauté villageoise au sein d'une commune rurale à taille humaine. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 921 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Morne-à-l'Eau implique un budget médian de 1 228 €/m², un positionnement nettement plus accessible que la moyenne départementale (31 284 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 58.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 0 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Morne-à-l'Eau recense 2 932 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 42.4 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
Au final, avec un score global de 79.7/100, Morne-à-l'Eau s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Morne-à-l'Eau
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Top Qualité de Vie
TopParmi les communes les mieux notées de France
✓ Score global officiel ≥ 78/100
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Refuge Abordable
Immobilier doux et pouvoir d'achat préservé
✓ Score accessibilité prix ≥ 75/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Une qualité de vie remarquable à Morne-à-l'Eau
Difficile de trouver mieux dans le secteur : 79.7/100 d'après notre synthèse de 14 indicateurs publics. C'est l'adresse idéale pour qui veut concilier tranquillité d'esprit et confort durable.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1228€/m² (-96% vs dép.)
À 1228€/m², les prix sont 96% sous la moyenne du département (31284€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 244m² ici, contre seulement 1m² à Pointe-à-Pitre.
✓DPE favorable : 0.0% passoires
Seulement 0.0% de passoires thermiques — c'est 7% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2932 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2932 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 2932 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1228.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Morne-à-l'Eau
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Morne-à-l'Eau
📈 Investir à Morne-à-l'Eau
Loyer 14€/m²/mois ÷ Prix 1 228€/m²
🏪 Commerces et services à Morne-à-l'Eau
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Morne-à-l'Eau
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Morne-à-l'Eau
Secret statistique INSEE (confidentialité fiscale)
Pour les communes de moins de 200 ménages fiscaux, l'INSEE (dispositif Filosofi) ne publie pas les montants de revenus individuels afin de préserver l'anonymat fiscal des foyers résidents.
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Votre indice d'affinité avec Morne-à-l'Eau
Morne-à-l'Eau coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Performance DPE100/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier1228 €/m²
- • Sécurité89/100
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