Source : Wikimedia Commons
Vivre à Yvrac (Gironde) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Gironde (33), Yvrac se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 894 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 129 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 3 101 €/m² à Yvrac, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Gironde (2 304 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.3 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Yvrac recense 728 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Yvrac une note de 69.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Yvrac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 129 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Yvrac
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.7% passoires
Seulement 3.7% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓728 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 728 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3101€/m² (+35% vs dép.)
À 3101€/m², c'est 35% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 97m² ici. Alternative : à Lartigue, même budget = 386m² (+289m²).
Yvrac face au département (Gironde - 33)
Moyennes calculées sur les communes du département 33 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Yvrac | Moyenne Gironde | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 101 €/m² | 2 304 €/m² (535 communes) | +35 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.7 % | 9.4 % (535 communes) | -61 % |
| Faits de délinquance | 33.5 ‰ hab. | 12.8 ‰ hab. (534 communes) | +161 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.5 % (531 communes) | +5 % |
| Revenu médian annuel | 24 930 €/an | 21 958 €/an (518 communes) | +14 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.8 % | 1.1 % (535 communes) | +72 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 86/100 (327 communes) | -2 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.15%, vacance 4.18%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Yvrac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Yvrac
📈 Investir à Yvrac
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 101€/m²
🏪 Commerces et services à Yvrac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Yvrac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Yvrac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Yvrac
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier3101 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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