Source : Wikimedia Commons
Tout savoir avant de s'installer à Yffiniac en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Côtes-d'Armor, Yffiniac accueille 5 080 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 2 189 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 31.9 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Yffiniac recense 836 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Yffiniac une note de 67.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Yffiniac
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Yffiniac
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.0% passoires
Seulement 9.0% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.0% brut, 5.1% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.0% brut et seulement 5.1% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓836 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 836 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Yffiniac face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Yffiniac | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 189 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +28 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.0 % | 21.9 % (348 communes) | -59 % |
| Faits de délinquance | 33.9 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +361 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.2 % | 95.4 % (348 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 22 310 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.9 % | 1.0 % (348 communes) | +89 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.0%, vacance 5.14%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Yffiniac
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Yffiniac
📈 Investir à Yffiniac
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 189€/m²
🏪 Commerces et services à Yffiniac
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Yffiniac
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Yffiniac
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Yffiniac
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services93/100
- • Prix immobilier2189 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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