Source : Wikimedia Commons
Vivre à Vouneuil-sous-Biard (86)
6286 habitants
Commune française du département de la Vienne
Qualité de vie à Vouneuil-sous-Biard (86) : avis, statistiques et perspectives 2026
Au sein de Vienne, la commune de Vouneuil-sous-Biard (6 286 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 2 072 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 28.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Vouneuil-sous-Biard recense 644 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 30.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 66.0/100, Vouneuil-sous-Biard s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vouneuil-sous-Biard
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.9% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Vouneuil-sous-Biard
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.9% passoires
Seulement 2.9% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.65% brut, 2.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.65% brut et seulement 2.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓644 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 644 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (4%)
Seulement 4% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2072€/m² (+61% vs dép.)
À 2072€/m², c'est 61% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 145m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+632m²).
Vouneuil-sous-Biard face au département (Vienne - 86)
Moyennes calculées sur les communes du département 86 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vouneuil-sous-Biard | Moyenne Vienne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 072 €/m² | 1 285 €/m² (265 communes) | +61 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.9 % | 17.7 % (265 communes) | -84 % |
| Faits de délinquance | 30.6 ‰ hab. | 6.0 ‰ hab. (265 communes) | +408 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.0 % | 92.4 % (264 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 24 620 €/an | 21 043 €/an (263 communes) | +17 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.7 % | 0.6 % (265 communes) | +566 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (197 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.65%, vacance 2.74%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vouneuil-sous-Biard
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vouneuil-sous-Biard
📈 Investir à Vouneuil-sous-Biard
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 072€/m²
🏪 Commerces et services à Vouneuil-sous-Biard
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vouneuil-sous-Biard
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vouneuil-sous-Biard
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vouneuil-sous-Biard
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Votre indice d'affinité avec Vouneuil-sous-Biard
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE3% passoires
- • Prix immobilier2072 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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