Source : Wikimedia Commons
Vivre à Béruges (Vienne) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Vienne (86), Béruges se structure comme une bourg résidentiel qui compte 1 586 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 983 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Béruges implique un budget médian de 1 892 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Vienne (1 285 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 31.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Béruges recense 152 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 5.2 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 67.3/100, Béruges s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Béruges
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Béruges
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Béruges offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.1% passoires
Seulement 8.1% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.01% brut, 3.7% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.01% brut et seulement 3.7% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1892€/m² (+47% vs dép.)
À 1892€/m², c'est 47% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 159m² ici. Alternative : à Plaisance, même budget = 777m² (+619m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.01%, vacance 3.71%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Béruges
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Béruges
📈 Investir à Béruges
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 892€/m²
🏪 Commerces et services à Béruges
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Béruges
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Béruges
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Béruges
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE8% passoires
- • Prix immobilier1892 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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