Vivre à Villeneuve-la-Guyard (89)
3524 habitants
Avis et cadre de vie à Villeneuve-la-Guyard (89) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Yonne (89), Villeneuve-la-Guyard se structure comme une bourg résidentiel qui compte 3 524 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 930 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 905 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Yonne (1 279 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 17.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Villeneuve-la-Guyard recense 512 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 41.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Villeneuve-la-Guyard un score d'ensemble de 63.8/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Villeneuve-la-Guyard
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Villeneuve-la-Guyard
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓512 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 512 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1905€/m² (+49% vs dép.)
À 1905€/m², c'est 49% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 157m² ici. Alternative : à Tissey, même budget = 1091m² (+933m²).
Villeneuve-la-Guyard face au département (Yonne - 89)
Moyennes calculées sur les communes du département 89 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Villeneuve-la-Guyard | Moyenne Yonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 905 €/m² | 1 279 €/m² (423 communes) | +49 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.1 % | 33.8 % (423 communes) | -52 % |
| Faits de délinquance | 41.1 ‰ hab. | 5.2 ‰ hab. (423 communes) | +692 % |
| Qualité de l'eau potable | 84.6 % | 86.3 % (412 communes) | -2 % |
| Revenu médian annuel | 21 290 €/an | 21 972 €/an (375 communes) | -3 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.3 % (423 communes) | +256 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 82/100 (295 communes) | +22 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Villeneuve-la-Guyard
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Villeneuve-la-Guyard
📈 Investir à Villeneuve-la-Guyard
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 1 905€/m²
🏪 Commerces et services à Villeneuve-la-Guyard
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Villeneuve-la-Guyard
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Villeneuve-la-Guyard
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Villeneuve-la-Guyard
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services90/100
- • Prix immobilier1905 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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