Source : Wikimedia Commons
Vivre à Verrières-en-Anjou (49)
7836 habitants
Ancienne commune française du département de Maine-et-Loire
Tout savoir avant de s'installer à Verrières-en-Anjou en 2026 : avis et analyse
Au sein de Maine-et-Loire, la commune de Verrières-en-Anjou (7 836 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 950 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Verrières-en-Anjou, le mètre carré médian est estimé à 2 538 €, se situant au-dessus de la moyenne de Maine-et-Loire (1 890 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 22.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Verrières-en-Anjou recense 1 240 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 95.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 36.5 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Verrières-en-Anjou une note de 69.2/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Verrières-en-Anjou
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.1% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Verrières-en-Anjou
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.1% passoires
Seulement 3.1% de passoires thermiques — c'est 10% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 95.0% au bac
Les lycées affichent 95.0% de réussite au bac, soit 7% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.22% brut, 3.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.22% brut et seulement 3.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1240 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1240 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (6%)
Seulement 6% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2538€/m² (+34% vs dép.)
À 2538€/m², c'est 34% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 118m² ici. Alternative : à Cléré-sur-Layon, même budget = 305m² (+187m²).
Verrières-en-Anjou face au département (Maine-et-Loire - 49)
Moyennes calculées sur les communes du département 49 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Verrières-en-Anjou | Moyenne Maine-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 538 €/m² | 1 890 €/m² (176 communes) | +34 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.1 % | 12.8 % (176 communes) | -76 % |
| Faits de délinquance | 36.5 ‰ hab. | 12.6 ‰ hab. (175 communes) | +191 % |
| Réussite au bac | 95.0 % | 96.8 % (10 communes) | -2 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 96.0 % (176 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 23 430 €/an | 21 870 €/an (176 communes) | +7 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.6 % | 0.9 % (176 communes) | +486 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (141 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.22%, vacance 3.0%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (95.0% au bac), 1240 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Verrières-en-Anjou
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Verrières-en-Anjou
📈 Investir à Verrières-en-Anjou
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 538€/m²
🏪 Commerces et services à Verrières-en-Anjou
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Verrières-en-Anjou
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Verrières-en-Anjou
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Verrières-en-Anjou
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services96/100
- • Prix immobilier2538 €/m²
- • Écoles & Éducation90/100
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