Source : Wikimedia Commons
Avis et cadre de vie à Vay (44) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Loire-Atlantique, Vay rassemble 2 079 résidents au sein d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 1 700 €/m², un barème nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 33.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Vay recense 212 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 5.3 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 69.6/100, Vay s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Vay
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Vay
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Vay offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1700€/m² (-32% vs dép.)
À 1700€/m², les prix sont 32% sous la moyenne du département (2510€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 176m² ici, contre seulement 49m² à Baule-Escoublac.
✓Investissement : 6.73% brut, 5.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.73% brut et seulement 5.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓212 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 212 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Vay face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Vay | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 700 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | -32 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.0 % | 10.6 % (207 communes) | +32 % |
| Faits de délinquance | 5.3 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | -78 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 96.5 % (207 communes) | -5 % |
| Revenu médian annuel | 21 070 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 1.3 % (207 communes) | -58 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2037.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1700.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Vay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Vay
📈 Investir à Vay
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 700€/m²
🏪 Commerces et services à Vay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Vay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Vay
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Vay
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services78/100
- • Prix immobilier1700 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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