Source : Wikimedia Commons
Vivre à Nozay (44)
4305 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Fait-il bon vivre à Nozay en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 44 (Loire-Atlantique), la localité de Nozay offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 305 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Nozay implique un budget médian de 2 083 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Loire-Atlantique (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Nozay recense 852 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 28.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Nozay un score d'ensemble de 70.2/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Nozay
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Nozay
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2083€/m² (-17% vs dép.)
À 2083€/m², les prix sont 17% sous la moyenne du département (2510€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 144m² ici, contre seulement 49m² à Baule-Escoublac.
✓DPE favorable : 9.2% passoires
Seulement 9.2% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.36% brut, 6.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.36% brut et seulement 6.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓852 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 852 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Nozay face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Nozay | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 083 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | -17 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.2 % | 10.6 % (207 communes) | -13 % |
| Faits de délinquance | 28.8 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +21 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 96.5 % (207 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 21 370 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | -6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.2 % | 1.3 % (207 communes) | -7 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.36%, vacance 6.05%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2037.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Nozay
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Nozay
📈 Investir à Nozay
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 083€/m²
🏪 Commerces et services à Nozay
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Nozay
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Nozay
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Nozay
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier2083 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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