Vivre à Varreddes (77)
2094 habitants
Qualité de vie à Varreddes (77) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 2 094 habitants recensés, la commune de Varreddes s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Seine-et-Marne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 973 €/m² à Varreddes, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Seine-et-Marne (2 661 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 14.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 15.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 15 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Varreddes recense 312 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 38.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Varreddes une note de 61.9/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Varreddes
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Gaston décrypte Varreddes
Une commune qui répond aux besoins réguliers d'un foyer : cadre tranquille, coût de l'immobilier maîtrisé et accès raisonnable aux grands axes. Lancez votre simulation pour en savoir plus.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 6.37% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.37% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓312 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 312 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Varreddes face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Varreddes | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 973 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +12 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 15.3 % | 19.1 % (506 communes) | -20 % |
| Faits de délinquance | 38.8 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +107 % |
| Qualité de l'eau potable | 87.5 % | 91.6 % (506 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 25 680 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +1 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.4 % (507 communes) | -39 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Varreddes
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Varreddes
📈 Investir à Varreddes
Loyer 16€/m²/mois ÷ Prix 2 973€/m²
🏪 Commerces et services à Varreddes
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Varreddes
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Varreddes
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Varreddes
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Votre indice d'affinité avec Varreddes
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services84/100
- • Prix immobilier2973 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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