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Avis et cadre de vie à Val-Couesnon (35) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 35 (Ille-et-Vilaine), la localité de Val-Couesnon offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 4 206 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 813 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Val-Couesnon, le mètre carré médian est estimé à 1 333 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 045 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 23.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 22 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Val-Couesnon recense 604 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 24.9 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 71.0/100, Val-Couesnon se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Val-Couesnon
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Spot Télétravail
Équilibre travail-vie et connexion rapide
✓ Score télétravail ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Val-Couesnon
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Val-Couesnon offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1333€/m² (-35% vs dép.)
À 1333€/m², les prix sont 35% sous la moyenne du département (2045€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 225m² ici, contre seulement 54m² à Saint-Briac-sur-Mer.
✓604 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 604 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (0%)
Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Val-Couesnon face au département (Ille-et-Vilaine - 35)
Moyennes calculées sur les communes du département 35 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Val-Couesnon | Moyenne Ille-et-Vilaine | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 333 €/m² | 2 045 €/m² (332 communes) | -35 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 21.7 % | 11.0 % (332 communes) | +97 % |
| Faits de délinquance | 24.9 ‰ hab. | 11.1 ‰ hab. (332 communes) | +124 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 95.9 % (332 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 20 420 €/an | 22 260 €/an (332 communes) | -8 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.5 % | 1.3 % (332 communes) | -65 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (255 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
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Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1333.0€/m²), cadre de vie agréable.
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Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Val-Couesnon
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Val-Couesnon
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Loyer 9€/m²/mois ÷ Prix 1 333€/m²
🏪 Commerces et services à Val-Couesnon
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Val-Couesnon
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Val-Couesnon
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Val-Couesnon
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services91/100
- • Performance DPE22% passoires
- • Écoles & Éducation60/100
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