Vue panoramique de Sainte-Pazanne, 44 - Qualité de vie et cadre de vie
Sainte-Pazanne (44) - Photo de la commune

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Sainte-Pazanne (44)

7246 habitants

Commune française du département de la Loire-Atlantique

Site officiel

Sainte-Pazanne est une petite ville du département 44 comptant 7 246 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 756€/m² en 2026, stable sur 2020 à 2025. La commune dispose de 900 services de proximité. Notre analyse attribue à Sainte-Pazanne un score de qualité de vie de 66.4/100, considéré comme bon.

66.4
Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier
13
2 756€/m² médian
Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).
Performance énergie
94
6% passoires (F+G)
Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.
Services
94
900 services
Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.
Niveau de vie
29
23 240€/an médian
Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier
2 756€/m²
Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : DVF DGFiP
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13
Loyers
11.9€/m²/mois
Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.
Source : Carte des loyers
20

Logement

Performance DPE
6% passoires (F+G)
Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.
Source : ADEME
94
Dynamisme logement
3.4% de logements vacants (101)
Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.
Source : LOVAC Cerema
96

Services & Économie

Services
900 services • 1 maternelle, 2 élémentaires, 2 collèges
Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.
Source : BPE INSEE
94
Dynamisme économique
168 étab./1000 hab.
Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.
Source : SIRENE INSEE
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26
Gares SNCF
Sainte-Pazanne • régional • 214k voyageurs/an
Gare(s) ferroviaire(s) desservant la commune, type de desserte et fréquentation annuelle.
Source : SNCF Open Data

Cadre de vie

Sécurité
29.9 faits/1000 hab.
Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.
Source : SSMSI
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100
Environnement
1.2% artificialisé
Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.
Source : Cerema
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97
Qualité eau
96% conforme • Nitrates: 9.3 mg/L
Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).
Source : Hub'Eau / ARS
96

Climat

Climat actuel
2 037h soleil/an
Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.
Source : Météo-France
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29
Résilience 2050
+1.0°C prévu
Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.
Source : Open-Meteo
71

Autres

Niveau de vie
23 240€/an
Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.
Source : Filosofi INSEE
29
Éducation
Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.
Source : Éducation Nationale (IVAL)
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Couverture réseau
6 sites 4G, 3 sites 5G • 4 opérateurs
Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.
Source : ARCEP/ANFR
100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

Points forts

DPE favorable : 6.3% passoires

Seulement 6.3% de passoires thermiques — c'est 4% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

900 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 900 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.

Notre avis par profil

📈Investisseur
🎯Idéal

Foncez ! Rendement 5.16%, vacance 3.44%, DPE favorable.

Top investisseur en France →
👨‍👩‍👧‍👦Famille
👍Compatible

Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.

Top famille en France →
🌴Retraite
👍Compatible

Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.

Top retraite en France →
💻Télétravail
👍Compatible

Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.

Top télétravail en France →
🚀Jeune actif
👍Compatible

Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.

Top jeune actif en France →

🏠 Prix immobilier à Sainte-Pazanne

Prix médian au m²2 756 €/m²
Transactions (5 ans)500
Stable+2.2% sur 2020-2025

Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)

⚡ DPE et passoires thermiques à Sainte-Pazanne

Passoires (F+G)6.3%
Performants (A+B)9.4%

📈 Investir à Sainte-Pazanne

Rendement brut
5.16%Bon

Loyer 12€/m²/mois ÷ Prix 2 756€/m²

Loyers au m²/mois
912€ médian15
Logements vacants
3.4%(101 logements)

🏪 Commerces et services à Sainte-Pazanne

Services de proximité (BPE)900

⚽ Équipements sportifs à Sainte-Pazanne

Total équipements sportifs38
Installations (sites)15
🏊Piscines2
🏋️Gymnases3
Terrains2
🎾Tennis2
🤸Salles4
🏟️Plateaux/city-stades2

Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports

⚡ Bornes de recharge à Sainte-Pazanne

Points de charge8
Stations4
Puissance max disponible22 kW
Opérateurs2

Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr

💰 Revenus et niveau de vie à Sainte-Pazanne

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