Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Victor-d'Épine (27)
345 habitants
Commune française du département de l'Eure
Tout savoir avant de s'installer à Saint-Victor-d'Épine en 2026 : avis et analyse
Caractéristique du paysage de Eure, Saint-Victor-d'Épine accueille 345 habitants dans un environnement typique d'une commune rurale à taille humaine. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Saint-Victor-d'Épine, le mètre carré médian est estimé à 1 696 €, se situant cohérent avec la moyenne observée dans Eure (1 954 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2023), les prix enregistrent une hausse de 111.2 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.4 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 37 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Saint-Victor-d'Épine recense 24 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
Au final, avec un score global de 50.0/100, Saint-Victor-d'Épine s'adresse aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Un quotidien à taille humaine à Saint-Victor-d'Épine
Ni trop isolée ni saturée, Saint-Victor-d'Épine offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
🚨 Alerte DPE : 37% de passoires
ATTENTION INVESTISSEURS : 15% du parc sera interdit à la location en 2025 (classe G), 37% en 2028 (classes F+G). C'est 18% de plus que la moyenne du département. Opportunité de rénovation ou risque majeur selon votre stratégie.
En résumé
✓ Points forts
✓Investissement : 8.07% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 8.07% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Services limités (24 équipements)
Seulement 24 équipements et 0 structures de santé. Prévoir des trajets réguliers vers les communes voisines. Voiture quasi-indispensable. Vérifiez l'accès à un médecin traitant.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Victor-d'Épine
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2023)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Victor-d'Épine
📈 Investir à Saint-Victor-d'Épine
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 696€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Victor-d'Épine
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Victor-d'Épine
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Votre indice d'affinité avec Saint-Victor-d'Épine
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- • Sécurité60/100
- • Écoles & Éducation60/100
- • Performance DPE37% passoires
- • Commerces & Services23/100
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