Source : Wikimedia Commons
Vivre à Saint-Leu-la-Forêt (95)
16242 habitants
Commune française du département du Val-d'Oise
Fait-il bon vivre à Saint-Leu-la-Forêt en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Située au cœur du département de Val-d'Oise (95), Saint-Leu-la-Forêt se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 16 242 habitants. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Saint-Leu-la-Forêt implique un budget médian de 4 556 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Val-d'Oise (3 912 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 9.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 19.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Leu-la-Forêt recense 2 352 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 45.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Saint-Leu-la-Forêt une note de 66.1/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Leu-la-Forêt
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Saint-Leu-la-Forêt
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓2352 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 2352 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Saint-Leu-la-Forêt face au département (Val-d'Oise - 95)
Moyennes calculées sur les communes du département 95 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Leu-la-Forêt | Moyenne Val-d'Oise | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 556 €/m² | 3 912 €/m² (182 communes) | +16 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 14.4 % | 15.4 % (183 communes) | -6 % |
| Faits de délinquance | 45.8 ‰ hab. | 33.2 ‰ hab. (183 communes) | +38 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 91.5 % (181 communes) | +9 % |
| Revenu médian annuel | 28 020 €/an | 26 532 €/an (177 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.4 % (183 communes) | -46 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 90/100 (133 communes) | +11 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.02%, vacance 4.9%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Leu-la-Forêt
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Leu-la-Forêt
📈 Investir à Saint-Leu-la-Forêt
Loyer 19€/m²/mois ÷ Prix 4 556€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Leu-la-Forêt
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Leu-la-Forêt
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Leu-la-Forêt
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Leu-la-Forêt
Communes au profil similaire
Même catégorie de population, score global proche
Communes proches de Saint-Leu-la-Forêt (95)
Quel est votre score d'affinité avec Saint-Leu-la-Forêt ?
Sélectionnez votre style de vie ou composez vos priorités sur-mesure pour mesurer votre taux de match en temps réel.
Votre indice d'affinité avec Saint-Leu-la-Forêt
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services98/100
- • Prix immobilier4556 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
Comparer Saint-Leu-la-Forêt avec une autre ville
Comparez les prix de l'immobilier, les écoles, la sécurité et la qualité de vie côte à côte.
Vous hésitez sur votre futur lieu de vie ?
Renseignez vos critères prioritaires (budget, climat, écoles, sécurité, réseau) et notre algorithme classe instantanément les communes idéales pour votre projet.
Lancer l'algorithme de recherche personnalisée →