Vivre à Saint-Geniès-Bellevue (31)
2571 habitants
Vivre à Saint-Geniès-Bellevue (Haute-Garonne) : points forts, budget et vie quotidienne
Située au cœur du département de Haute-Garonne (31), Saint-Geniès-Bellevue se structure comme une bourg résidentiel qui compte 2 571 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 135 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 3 000 €/m², soit un niveau au-dessus de la moyenne de Haute-Garonne (2 200 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une stabilisation de 3.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 13.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
En termes d'infrastructures et de vie courante, Saint-Geniès-Bellevue recense 328 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 18.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 65.8/100, Saint-Geniès-Bellevue s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Saint-Geniès-Bellevue
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 135 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 1.7% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Saint-Geniès-Bellevue
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Saint-Geniès-Bellevue offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 1.7% passoires
Seulement 1.7% de passoires thermiques — c'est 16% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓328 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 328 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3000€/m² (+36% vs dép.)
À 3000€/m², c'est 36% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 100m² ici. Alternative : à Lescuns, même budget = 150000m² (+149900m²).
Saint-Geniès-Bellevue face au département (Haute-Garonne - 31)
Moyennes calculées sur les communes du département 31 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Saint-Geniès-Bellevue | Moyenne Haute-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 000 €/m² | 2 200 €/m² (583 communes) | +36 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 1.7 % | 17.2 % (583 communes) | -90 % |
| Faits de délinquance | 18.1 ‰ hab. | 8.8 ‰ hab. (586 communes) | +105 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 97.2 % (584 communes) | -6 % |
| Revenu médian annuel | 28 560 €/an | 23 870 €/an (479 communes) | +20 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 5.4 % | 1.4 % (586 communes) | +275 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (286 communes) | +21 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.24%, vacance 2.82%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Saint-Geniès-Bellevue
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Saint-Geniès-Bellevue
📈 Investir à Saint-Geniès-Bellevue
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 000€/m²
🏪 Commerces et services à Saint-Geniès-Bellevue
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Saint-Geniès-Bellevue
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Saint-Geniès-Bellevue
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Saint-Geniès-Bellevue
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Votre indice d'affinité avec Saint-Geniès-Bellevue
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Performance DPE2% passoires
- • Prix immobilier3000 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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