Source : Wikimedia Commons
Faut-il choisir Prahecq ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Caractéristique du paysage de Deux-Sèvres, Prahecq accueille 2 282 habitants dans un environnement typique d'une bourg résidentiel. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 030 heures d'ensoleillement par an.
Sur le marché du logement, le prix immobilier médian s'établit à 1 663 €/m² en 2026, ce qui s'avère au-dessus de la moyenne de Deux-Sèvres (1 194 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 12.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 9.9 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 8 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Prahecq recense 352 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 7.1 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 71.5/100, Prahecq se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Prahecq
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Perle Cachée
TopVillage paisible à haute qualité de vie
✓ Moins de 3 000 hab. et score global ≥ 70/100
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 030 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Prahecq
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.3% passoires
Seulement 8.3% de passoires thermiques — c'est 8% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.14% brut, 5.0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.14% brut et seulement 5.0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓352 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 352 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 1663€/m² (+39% vs dép.)
À 1663€/m², c'est 39% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 180m² ici. Alternative : à Vautebis, même budget = 517m² (+337m²).
Prahecq face au département (Deux-Sèvres - 79)
Moyennes calculées sur les communes du département 79 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Prahecq | Moyenne Deux-Sèvres | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 663 €/m² | 1 194 €/m² (256 communes) | +39 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.3 % | 16.4 % (256 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 7.1 ‰ hab. | 4.8 ‰ hab. (252 communes) | +48 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.8 % | 96.1 % (252 communes) | -3 % |
| Revenu médian annuel | 23 890 €/an | 21 143 €/an (249 communes) | +13 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.0 % | 0.6 % (256 communes) | +63 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 84/100 (153 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.14%, vacance 4.95%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2030.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1663.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Prahecq
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Prahecq
📈 Investir à Prahecq
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 663€/m²
🏪 Commerces et services à Prahecq
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Prahecq
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Prahecq
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Prahecq
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services85/100
- • Prix immobilier1663 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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