Source : Wikimedia Commons
Vivre à Ploufragan (22)
11837 habitants
Commune française du département des Côtes-d'Armor
Tout savoir avant de s'installer à Ploufragan en 2026 : avis et analyse
Au sein de Côtes-d'Armor, la commune de Ploufragan (11 837 habitants) présente le profil attachant d'une petite ville bien équipée où la vie locale s'organise sereinement. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 1 872 €/m² à Ploufragan, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Côtes-d'Armor (1 716 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 36.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 11.1 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Ploufragan recense 1 436 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Ploufragan un score d'ensemble de 65.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Ploufragan
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Cocon familial validé par Gaston à Ploufragan
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 9.1% passoires
Seulement 9.1% de passoires thermiques — c'est 13% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.11% brut, 3.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.11% brut et seulement 3.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1436 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1436 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (5%)
Seulement 5% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Ploufragan face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Ploufragan | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 872 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +9 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 9.1 % | 21.9 % (348 communes) | -59 % |
| Faits de délinquance | 33.3 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +353 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.8 % | 95.4 % (348 communes) | +2 % |
| Revenu médian annuel | 21 530 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +2 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 4.6 % | 1.0 % (348 communes) | +345 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.11%, vacance 3.93%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Ploufragan
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Ploufragan
📈 Investir à Ploufragan
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 1 872€/m²
🏪 Commerces et services à Ploufragan
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Ploufragan
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Ploufragan
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Ploufragan
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier1872 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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