Vivre à Pléneuf-Val-André (22)
4197 habitants
Faut-il choisir Pléneuf-Val-André ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 4 197 habitants recensés, la commune de Pléneuf-Val-André s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Côtes-d'Armor. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Pléneuf-Val-André implique un budget médian de 4 037 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 25.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 16 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Pléneuf-Val-André recense 960 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 21.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Pléneuf-Val-André une note de 68.0/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pléneuf-Val-André
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Un écrin protecteur pour votre tribu à Pléneuf-Val-André
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Pléneuf-Val-André offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓960 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 960 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4037€/m² (+135% vs dép.)
À 4037€/m², c'est 135% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 74m² ici. Alternative : à Lanrivain, même budget = 450m² (+375m²).
Pléneuf-Val-André face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pléneuf-Val-André | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 037 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +135 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 16.1 % | 21.9 % (348 communes) | -27 % |
| Faits de délinquance | 21.3 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +190 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.8 % | 95.4 % (348 communes) | -1 % |
| Revenu médian annuel | 25 420 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +20 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.1 % | 1.0 % (348 communes) | +107 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pléneuf-Val-André
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pléneuf-Val-André
📈 Investir à Pléneuf-Val-André
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 4 037€/m²
🏪 Commerces et services à Pléneuf-Val-André
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pléneuf-Val-André
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pléneuf-Val-André
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pléneuf-Val-André
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier4037 €/m²
- • Performance DPE16% passoires
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