Source : Wikimedia Commons
Vivre à Pézenas (34)
8110 habitants · Les Piscénois
Commune française du département de l'Hérault
Qualité de vie à Pézenas (34) : avis, statistiques et perspectives 2026
Caractéristique du paysage de Hérault, Pézenas accueille 8 110 habitants dans un environnement typique d'une petite ville bien équipée. Les personnes qui y résident portent le nom de Piscénois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Pézenas implique un budget médian de 2 687 €/m², un positionnement cohérent avec la moyenne observée dans Hérault (2 628 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une baisse de 15.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 3 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Pézenas recense 3 452 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 85.7 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 95 %.
En définitive, affichant un indice général de 76.4/100, Pézenas se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Pézenas
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Sérénité Retraite
Cadre apaisant, santé et douceur de vivre
✓ Score retraite ≥ 75/100
Coup de cœur confirmé pour Pézenas !
Avec un score global de 76.4/100, Pézenas se hisse dans le peloton de tête national. Sérénité, équilibre du cadre de vie et satisfaction au quotidien : les voyants sont au vert pour s'y épanouir.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.3% passoires
Seulement 3.3% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓3452 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 3452 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Pézenas face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Pézenas | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 687 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | +2 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.3 % | 6.5 % (342 communes) | -49 % |
| Faits de délinquance | 85.7 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | +315 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 97.0 % (16 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.0 % | 95.3 % (334 communes) | 0 % |
| Revenu médian annuel | 18 130 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | -16 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.6 % | 1.0 % (342 communes) | -43 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (266 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 3452 équipements.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (2687.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Pézenas
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Pézenas
📈 Investir à Pézenas
Loyer 11€/m²/mois ÷ Prix 2 687€/m²
🏪 Commerces et services à Pézenas
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Pézenas
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Pézenas
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Pézenas
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- • Commerces & Services99/100
- • Sécurité99/100
- • Prix immobilier2687 €/m²
- • Performance DPE3% passoires
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