Quel est le prix immobilier à Pézenas ?

Le prix médian à Pézenas est de 2 687€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Pézenas ?

Pézenas obtient un score de qualité de vie de 76.4/100, ce qui est excellent.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pézenas ?

3.3% des logements à Pézenas sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Comment s'appellent les habitants de Pézenas ?

Les habitants de Pézenas s'appellent les Piscénois.

Combien d'habitants à Pézenas ?

Pézenas compte 8 110 habitants.

Quel est le revenu moyen à Pézenas ?

Le revenu médian des ménages à Pézenas est de 18 130 €/an.

Pézenas est-elle une ville sûre ?

Pézenas enregistre un taux de 85.7 faits pour 1 000 habitants, ce qui est supérieur à la moyenne nationale.

L'eau est-elle potable à Pézenas ?

L'eau à Pézenas affiche une conformité globale de 95% avec un taux de nitrates moyen de 2.6 mg/L.

Quelles écoles à Pézenas ?

Pézenas dispose de 1 école maternelle, 4 écoles élémentaires, 1 collège, 4 lycées. Le taux de réussite au bac est de 98%.

Quel est le climat à Pézenas ?

Pézenas bénéficie de 2624 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Pézenas, 34 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Pézenas (34)

8110 habitants · Les Piscénois

Commune française du département de l'Hérault

Site officiel

Pézenas est une petite ville du département 34 comptant 8 110 habitants. Ses habitants sont appelés les Piscénois. Le prix immobilier médian s'établit à 2 687€/m² en 2026, en baisse de 15.0% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 3452 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 98%. Notre analyse attribue à Pézenas un score de qualité de vie de 76.4/100, considéré comme excellent.

76.4

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 687€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

3% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

3452 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

18 130€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 687€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

10.8€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

3% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

12.6% de logements vacants (638)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

3452 services • 1 maternelle, 4 élémentaires, 1 collège, 4 lycées

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

446 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

85.7 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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Environnement

0.6% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

95% conforme • Nitrates: 2.6 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

2 624h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

18 130€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

98% réussite bac • 63% mentions • 1 lycée • 341 élèves

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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Couverture réseau

6 sites 4G, 5 sites 5G • 4 opérateurs

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

100

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 3.3% passoires

Seulement 3.3% de passoires thermiques — c'est 3% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Excellence scolaire : 98.0% au bac

Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.

✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)

Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.

✓3452 équipements — tout à proximité

Ville très bien équipée : 3452 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.

✓Faible artificialisation récente (1%)

Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.