Vivre à Perros-Guirec (22)
7342 habitants
Faut-il choisir Perros-Guirec ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 7 342 habitants recensés, la commune de Perros-Guirec s'affirme comme une petite ville bien équipée représentative du mode de vie en Côtes-d'Armor. Le territoire concilie des espaces de respiration et une proximité appréciable avec les axes de communication du secteur.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 3 477 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Côtes-d'Armor (1 716 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 43.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.7 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 11 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Perros-Guirec recense 1 564 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 31.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 97 %.
Au final, avec un score global de 68.4/100, Perros-Guirec s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Perros-Guirec
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Perros-Guirec
Score famille de 77/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 11.4% passoires
Seulement 11.4% de passoires thermiques — c'est 11% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1564 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1564 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3477€/m² (+103% vs dép.)
À 3477€/m², c'est 103% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 86m² ici. Alternative : à Lanrivain, même budget = 450m² (+363m²).
Perros-Guirec face au département (Côtes-d'Armor - 22)
Moyennes calculées sur les communes du département 22 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Perros-Guirec | Moyenne Côtes-d'Armor | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 477 €/m² | 1 716 €/m² (348 communes) | +103 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 11.4 % | 21.9 % (348 communes) | -48 % |
| Faits de délinquance | 31.6 ‰ hab. | 7.3 ‰ hab. (344 communes) | +331 % |
| Qualité de l'eau potable | 96.7 % | 95.4 % (348 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 25 020 €/an | 21 181 €/an (345 communes) | +18 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.5 % | 1.0 % (348 communes) | +145 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 83/100 (247 communes) | +20 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Perros-Guirec
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Perros-Guirec
📈 Investir à Perros-Guirec
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 3 477€/m²
🏪 Commerces et services à Perros-Guirec
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Perros-Guirec
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Perros-Guirec
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Perros-Guirec
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Votre indice d'affinité avec Perros-Guirec
Un équilibre très favorable pour votre profil, avec seulement 1 ou 2 compromis mineurs à prendre en compte.
- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services97/100
- • Prix immobilier3477 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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