Quel est le prix immobilier à Pécy ?

Le prix médian à Pécy est de 2 500€/m² en 2026.

Fait-il bon vivre à Pécy ?

Pécy obtient un score de qualité de vie de 56.5/100, ce qui est bon.

Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Pécy ?

10.4% des logements à Pécy sont des passoires thermiques (DPE F ou G).

Quel est le revenu moyen à Pécy ?

Le revenu médian des ménages à Pécy est de 24 940 €/an.

L'eau est-elle potable à Pécy ?

L'eau à Pécy affiche une conformité globale de 82% avec un taux de nitrates moyen de 4.2 mg/L.

Quelles écoles à Pécy ?

Pécy dispose de 1 école élémentaire.

Quel est le climat à Pécy ?

Pécy bénéficie de 1887 heures d'ensoleillement par an. Les projections climatiques prévoient une hausse de +1.0°C d'ici 2050.

Vue panoramique de Pécy, 77 - Qualité de vie et cadre de vie

Source : Wikimedia Commons

Vivre à Pécy (77)

855 habitants

Commune française du département de Seine-et-Marne

Site officiel

Pécy est une village du département 77 comptant 855 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 500€/m² en 2026, en hausse de 7.0% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 112 services de proximité. Notre analyse attribue à Pécy un score de qualité de vie de 56.5/100, considéré comme bon.

56.5

Score global /100

Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles

Prix immobilier

2 500€/m² médian

Plus le prix est bas, meilleur est le score. Basé sur DVF (DGFiP).

Performance énergie

10% passoires (F+G)

Moins de passoires thermiques = meilleur score. Source : DPE ADEME.

Services

112 services

Percentile parmi 35 000 communes. Source : BPE INSEE.

Niveau de vie

24 940€/an médian

Revenu médian des ménages. Source : Filosofi INSEE.

📊 Détail des 14 scores

Accessibilité

Prix immobilier

2 500€/m²

Prix médian au m². Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : DVF DGFiP

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Loyers

13.6€/m²/mois

Loyer médian mensuel. Score inversé : moins cher = meilleur score.

Source : Carte des loyers

Logement

Performance DPE

10% passoires (F+G)

Taux de logements énergivores. Moins de passoires = meilleur score.

Source : ADEME

Dynamisme logement

5.4% de logements vacants (19)

Taux de logements vacants. Score inversé : moins il y en a, mieux c'est.

Source : LOVAC Cerema

Services & Économie

Services

112 services • 1 élémentaire

Commerces, santé, écoles, sports, services. Score par percentile.

Source : BPE INSEE

Dynamisme économique

201 étab./1000 hab.

Ratio établissements pour 1000 habitants. Plus élevé = plus dynamique.

Source : SIRENE INSEE

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Cadre de vie

Sécurité

0.0 faits/1000 hab.

Taux de délinquance. Score inversé : moins de faits = meilleur.

Source : SSMSI

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—

Environnement

0.4% artificialisé

Part des sols artificialisés. Moins = plus de nature = mieux.

Source : Cerema

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Qualité eau

82% conforme • Nitrates: 4.2 mg/L

Conformité bactériologique, chimique et taux de nitrates (seuil: 50 mg/L).

Source : Hub'Eau / ARS

Climat

Climat actuel

1 887h soleil/an

Basé sur l'ensoleillement annuel. Plus de soleil = meilleur score.

Source : Météo-France

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Résilience 2050

+1.0°C prévu

Hausse de température prévue en 2050. Moins = plus résilient.

Source : Open-Meteo

Autres

Niveau de vie

24 940€/an

Revenu médian des ménages. Plus élevé = meilleur score.

Source : Filosofi INSEE

Éducation

Taux de réussite et de mentions au bac des lycées du secteur.

Source : Éducation Nationale (IVAL)

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—

Couverture réseau

Couverture mobile 4G/5G et nombre d'opérateurs présents sur la commune.

Source : ARCEP/ANFR

—

Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.

En résumé

✓ Points forts

✓DPE favorable : 10.4% passoires

Seulement 10.4% de passoires thermiques — c'est 9% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.

✓Investissement : 6.51% brut, 5.4% vacance

Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.51% brut et seulement 5.4% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.

✓Faible artificialisation récente (0%)

Seulement 0% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.