

Source : Wikimedia Commons
Vivre à Soindres (78)
705 habitants
Commune française du département des Yvelines
Tout savoir avant de s'installer à Soindres en 2026 : avis et analyse
Avec ses 705 habitants recensés, la commune de Soindres s'affirme comme une commune rurale à taille humaine représentative du mode de vie en Yvelines. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 923 heures d'ensoleillement par an.
Le volet financier constitue souvent le premier arbitrage : à Soindres, le mètre carré médian est estimé à 2 826 €, se situant nettement plus accessible que la moyenne départementale (3 596 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2024), les prix enregistrent une hausse de 157.0 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.6 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Soindres recense 116 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 0.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En définitive, affichant un indice général de 56.4/100, Soindres se positionne comme un choix cohérent aux familles et aux acquéreurs en recherche d'équilibre. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Soindres
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Un quotidien à taille humaine à Soindres
Ni trop isolée ni saturée, Soindres offre un cadre de vie modéré et rassurant. Testez ci-dessous votre compatibilité personnalisée pour vérifier si elle colle à vos critères !
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 2826€/m² (-21% vs dép.)
À 2826€/m², les prix sont 21% sous la moyenne du département (3596€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 106m² ici, contre seulement 38m² à Vésinet.
✓Investissement : 6.2% brut, 0% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.2% brut et seulement 0% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →🏠 Prix immobilier à Soindres
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2024)
⚡ DPE et passoires thermiques à Soindres
📈 Investir à Soindres
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 2 826€/m²
🏪 Commerces et services à Soindres
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Soindres
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Soindres
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Soindres
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Votre indice d'affinité avec Soindres
Cette commune répond à certains de vos critères mais implique des compromis notables sur d'autres aspects.
- • Commerces & Services67/100
- • Performance DPE14% passoires
- • Prix immobilier2826 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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