Source : Wikimedia Commons
Vivre à Nègrepelisse (82)
5821 habitants
Commune française du département de Tarn-et-Garonne
Avis et cadre de vie à Nègrepelisse (82) : le bilan complet 2026
Située au cœur du département de Tarn-et-Garonne (82), Nègrepelisse se structure comme une petite ville bien équipée qui compte 5 821 habitants. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 154 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 2 007 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Tarn-et-Garonne (1 766 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 23.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Nègrepelisse recense 1 048 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 22.8 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En définitive, affichant un indice général de 71.1/100, Nègrepelisse se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Nègrepelisse
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 154 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.3% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Nègrepelisse
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.3% passoires
Seulement 2.3% de passoires thermiques — c'est 12% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 6.11% brut, 6.2% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.11% brut et seulement 6.2% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1048 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1048 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Nègrepelisse face au département (Tarn-et-Garonne - 82)
Moyennes calculées sur les communes du département 82 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Nègrepelisse | Moyenne Tarn-et-Garonne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 007 €/m² | 1 766 €/m² (195 communes) | +14 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.3 % | 14.0 % (195 communes) | -84 % |
| Faits de délinquance | 22.8 ‰ hab. | 4.8 ‰ hab. (195 communes) | +371 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 95.2 % (193 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 20 740 €/an | 20 659 €/an (184 communes) | +0 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 1.3 % | 0.6 % (195 communes) | +120 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 82/100 (123 communes) | +22 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.11%, vacance 6.2%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2154.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Nègrepelisse
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Nègrepelisse
📈 Investir à Nègrepelisse
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 2 007€/m²
🏪 Commerces et services à Nègrepelisse
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Nègrepelisse
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Nègrepelisse
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier2007 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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