Source : Wikimedia Commons
Qualité de vie à Morestel (38) : avis, statistiques et perspectives 2026
Avec ses 4 606 habitants recensés, la commune de Morestel s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Isère. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 084 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 455 €/m² à Morestel, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Isère (2 612 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 20.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 4 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Morestel recense 912 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 97.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 49.3 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Morestel un score d'ensemble de 65.4/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Morestel
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 084 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 3.8% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Morestel
Score famille de 75/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 3.8% passoires
Seulement 3.8% de passoires thermiques — c'est 17% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 97.0% au bac
Les lycées affichent 97.0% de réussite au bac, soit 9% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.26% brut, 6.6% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.26% brut et seulement 6.6% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓912 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 912 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (2%)
Seulement 2% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Morestel face au département (Isère - 38)
Moyennes calculées sur les communes du département 38 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Morestel | Moyenne Isère | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 455 €/m² | 2 612 €/m² (512 communes) | -6 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 3.8 % | 20.3 % (512 communes) | -81 % |
| Faits de délinquance | 49.3 ‰ hab. | 17.4 ‰ hab. (512 communes) | +183 % |
| Réussite au bac | 97.0 % | 95.9 % (27 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 83.3 % | 92.2 % (510 communes) | -10 % |
| Revenu médian annuel | 21 310 €/an | 24 352 €/an (485 communes) | -12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.2 % | 1.1 % (512 communes) | +104 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 88/100 (356 communes) | +13 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.26%, vacance 6.59%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (97.0% au bac), 912 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Morestel
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Morestel
📈 Investir à Morestel
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 455€/m²
🏪 Commerces et services à Morestel
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Morestel
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Morestel
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Morestel
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- • Sécurité99/100
- • Écoles & Éducation94/100
- • Prix immobilier2455 €/m²
- • Performance DPE4% passoires
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