Source : Wikimedia Commons
Vivre à Mézidon Vallée d'Auge (14)
9734 habitants
Ancienne commune française du département du Calvados
Fait-il bon vivre à Mézidon Vallée d'Auge en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Implantée dans le département 14 (Calvados), la localité de Mézidon Vallée d'Auge offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 9 734 concitoyens. L'environnement naturel y demeure remarquablement préservé, avec une artificialisation des sols très contenue ces dernières années.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 840 €/m², soit un niveau nettement plus accessible que la moyenne départementale (2 425 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 25.4 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.0 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 14 % du total répertorié.
Sur le plan pratique et fonctionnel, Mézidon Vallée d'Auge recense 1 096 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 33.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs.
Au final, avec un score global de 69.3/100, Mézidon Vallée d'Auge s'adresse en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Consultez notre synthèse des indicateurs et le comparateur ci-dessous pour affiner votre projet selon vos critères spécifiques.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mézidon Vallée d'Auge
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Idéal pour poser ses valises avec des enfants à Mézidon Vallée d'Auge
Les feux sont au vert pour la scolarité et les loisirs de plein air. Un rythme de vie familial agréable où les trajets du quotidien ne virent pas au cauchemar.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓Prix attractifs : 1840€/m² (-24% vs dép.)
À 1840€/m², les prix sont 24% sous la moyenne du département (2425€/m²). Avec un budget de 300k€, vous pouvez acheter 163m² ici, contre seulement 6m² à Montreuil-en-Auge.
✓Investissement : 6.52% brut, 6.5% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.52% brut et seulement 6.5% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓1096 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1096 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Mézidon Vallée d'Auge face au département (Calvados - 14)
Moyennes calculées sur les communes du département 14 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mézidon Vallée d'Auge | Moyenne Calvados | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 840 €/m² | 2 425 €/m² (527 communes) | -24 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 13.7 % | 21.6 % (528 communes) | -37 % |
| Faits de délinquance | 33.4 ‰ hab. | 6.5 ‰ hab. (525 communes) | +414 % |
| Qualité de l'eau potable | 94.5 % | 93.6 % (489 communes) | +1 % |
| Revenu médian annuel | 20 350 €/an | 23 102 €/an (497 communes) | -12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.6 % (527 communes) | -52 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 79/100 (250 communes) | +26 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1840.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mézidon Vallée d'Auge
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mézidon Vallée d'Auge
📈 Investir à Mézidon Vallée d'Auge
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 840€/m²
🏪 Commerces et services à Mézidon Vallée d'Auge
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mézidon Vallée d'Auge
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mézidon Vallée d'Auge
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mézidon Vallée d'Auge
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services95/100
- • Prix immobilier1840 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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