Source : Wikimedia Commons
Vivre à Mauves-sur-Loire (44)
3324 habitants
Commune française du département de la Loire-Atlantique
Avis et cadre de vie à Mauves-sur-Loire (44) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 44 (Loire-Atlantique), la localité de Mauves-sur-Loire offre une ambiance de bourg résidentiel appréciée de ses 3 324 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 037 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 892 €/m² à Mauves-sur-Loire, ce qui se révèle cohérent avec la moyenne observée dans Loire-Atlantique (2 510 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 6.3 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 9 % du total répertorié.
Côté commodités et services de proximité, Mauves-sur-Loire recense 352 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 24.5 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Mauves-sur-Loire une note de 65.7/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Mauves-sur-Loire
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 037 heures de soleil / an
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Cocon familial validé par Gaston à Mauves-sur-Loire
L'équilibre parfait pour la vie de famille : des repères stables, un tissu de voisinage rassurant et des commodités faciles d'accès pour rythmer la semaine sereinement.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 8.9% passoires
Seulement 8.9% de passoires thermiques Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓352 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 352 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Mauves-sur-Loire face au département (Loire-Atlantique - 44)
Moyennes calculées sur les communes du département 44 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Mauves-sur-Loire | Moyenne Loire-Atlantique | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 892 €/m² | 2 510 €/m² (207 communes) | +15 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 8.9 % | 10.6 % (207 communes) | -16 % |
| Faits de délinquance | 24.5 ‰ hab. | 23.9 ‰ hab. (207 communes) | +3 % |
| Qualité de l'eau potable | 92.3 % | 96.5 % (207 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 25 090 €/an | 22 786 €/an (207 communes) | +10 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.3 % (207 communes) | -32 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 93/100 (197 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 5.29%, vacance 4.27%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Mauves-sur-Loire
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Mauves-sur-Loire
📈 Investir à Mauves-sur-Loire
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 892€/m²
🏪 Commerces et services à Mauves-sur-Loire
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Mauves-sur-Loire
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Mauves-sur-Loire
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Mauves-sur-Loire
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- • Sécurité100/100
- • Commerces & Services85/100
- • Prix immobilier2892 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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