Source : Wikimedia Commons
Vivre à Matelles (34)
2076 habitants · Les Matellois
Commune française du département de l'Hérault
Fait-il bon vivre à Matelles en 2026 ? Avis, immobilier et qualité de vie
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Hérault, Matelles rassemble 2 076 résidents au sein d'une bourg résidentiel. Les personnes qui y résident portent le nom de Matellois. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 624 heures d'ensoleillement par an.
Côté investissement et acquisition, acheter un bien à Matelles implique un budget médian de 3 888 €/m², un positionnement au-dessus de la moyenne de Hérault (2 628 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 19.8 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 14.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Matelles recense 312 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 9.0 faits pour mille habitants, une situation jugée très satisfaisante.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Matelles une note de 67.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Matelles
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 624 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.6% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Le cocon familial repéré par Gaston à Matelles
Score famille de 76/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.6% passoires
Seulement 0.6% de passoires thermiques — c'est 6% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓2624h de soleil/an (+964h vs Paris)
Climat très ensoleillé : 2624h/an, soit 964 heures de plus qu'à Paris. C'est 58% de soleil en plus ! Idéal pour les retraités, télétravailleurs, ou ceux qui fuient la grisaille.
✓312 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 312 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (1%)
Seulement 1% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 3888€/m² (+48% vs dép.)
À 3888€/m², c'est 48% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 77m² ici. Alternative : à Cassagnoles, même budget = 519m² (+442m²).
Matelles face au département (Hérault - 34)
Moyennes calculées sur les communes du département 34 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Matelles | Moyenne Hérault | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 3 888 €/m² | 2 628 €/m² (340 communes) | +48 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.6 % | 6.5 % (342 communes) | -91 % |
| Faits de délinquance | 9.0 ‰ hab. | 20.6 ‰ hab. (341 communes) | -56 % |
| Qualité de l'eau potable | 91.7 % | 95.3 % (334 communes) | -4 % |
| Revenu médian annuel | 26 640 €/an | 21 596 €/an (319 communes) | +23 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 0.8 % | 1.0 % (342 communes) | -19 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (266 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2624.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Matelles
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Matelles
📈 Investir à Matelles
Loyer 15€/m²/mois ÷ Prix 3 888€/m²
🏪 Commerces et services à Matelles
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Matelles
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
💰 Revenus et niveau de vie à Matelles
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- • Sécurité100/100
- • Performance DPE1% passoires
- • Prix immobilier3888 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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