Source : Wikimedia Commons
Vivre à Marsac-sur-l'Isle (24)
3222 habitants
Commune française du département de la Dordogne
Faut-il choisir Marsac-sur-l'Isle ? Notre décryptage du cadre de vie en 2026
Avec ses 3 222 habitants recensés, la commune de Marsac-sur-l'Isle s'affirme comme une bourg résidentiel représentative du mode de vie en Dordogne. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 2 056 heures d'ensoleillement par an.
Pour les acquéreurs en quête d'une résidence principale ou locative, les transactions récentes font ressortir une médiane de 1 645 €/m², soit un niveau cohérent avec la moyenne observée dans Dordogne (1 726 €/m²). Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 16.1 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 10.2 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 5 % du total répertorié.
Pour les besoins du quotidien, Marsac-sur-l'Isle recense 912 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 41.0 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 100 %.
En résumé, la synthèse des données publiques confère à Marsac-sur-l'Isle un score d'ensemble de 73.9/100, une destination recommandée en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Les fiches thématiques ci-après vous permettront de comparer ce cadre avec vos attentes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Marsac-sur-l'Isle
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Paradis Solaire
Ensoleillement généreux toute l'année
✓ 2 056 heures de soleil / an
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 4.5% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Le cocon familial repéré par Gaston à Marsac-sur-l'Isle
Score famille de 80/100 : un vrai paradis pour grandir en toute sérénité. Écoles à portée, activités associatives et environnement sain permettent aux parents de souffler.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 4.5% passoires
Seulement 4.5% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Investissement : 7.43% brut, 4.3% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 7.43% brut et seulement 4.3% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓912 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 912 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
Marsac-sur-l'Isle face au département (Dordogne - 24)
Moyennes calculées sur les communes du département 24 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Marsac-sur-l'Isle | Moyenne Dordogne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 1 645 €/m² | 1 726 €/m² (503 communes) | -5 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 4.5 % | 19.4 % (503 communes) | -77 % |
| Faits de délinquance | 41.0 ‰ hab. | 3.0 ‰ hab. (503 communes) | +1253 % |
| Qualité de l'eau potable | 100.0 % | 97.1 % (497 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 21 840 €/an | 20 580 €/an (465 communes) | +6 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 2.8 % | 0.5 % (503 communes) | +490 % |
| Couverture réseau mobile | 85/100 | 80/100 (305 communes) | +7 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 7.43%, vacance 4.29%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Idéal retraite : 2056.0h de soleil, services de santé, cadre paisible.
Top retraite en France →Parfait télétravail : prix accessibles (1645.0€/m²), cadre de vie agréable.
Top télétravail en France →Dynamique et accessible : emploi, transports, vie sociale.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Marsac-sur-l'Isle
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Marsac-sur-l'Isle
📈 Investir à Marsac-sur-l'Isle
Loyer 10€/m²/mois ÷ Prix 1 645€/m²
🏪 Commerces et services à Marsac-sur-l'Isle
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Marsac-sur-l'Isle
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Marsac-sur-l'Isle
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Marsac-sur-l'Isle
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- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services94/100
- • Prix immobilier1645 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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