Vivre à Magny-le-Hongre (77)
9230 habitants
Avis et cadre de vie à Magny-le-Hongre (77) : le bilan complet 2026
Implantée dans le département 77 (Seine-et-Marne), la localité de Magny-le-Hongre offre une ambiance de petite ville bien équipée appréciée de ses 9 230 concitoyens. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 887 heures d'ensoleillement par an.
Concernant les tarifs immobiliers locaux, la valeur médiane constatée est de 4 605 €/m², un barème au-dessus de la moyenne de Seine-et-Marne (2 661 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 9.5 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 18.5 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 1 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Magny-le-Hongre recense 1 004 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. La sécurité publique y affiche un taux de 50.6 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 96 %.
En conclusion, notre évaluation multidimensionnelle accorde à Magny-le-Hongre une note de 63.6/100. Ce profil convient en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Prenez le temps d'examiner chaque dimension détaillée dans les sections suivantes.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Magny-le-Hongre
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 0.7% de passoires thermiques (F/G)
L'analyse de terrain de Gaston sur Magny-le-Hongre
J'ai passé au crible les indicateurs officiels de Magny-le-Hongre (écoles, prix, cadre de vie, transports). Le compromis entre vie pratique et environnement y est équilibré et sans mauvaise surprise.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 0.7% passoires
Seulement 0.7% de passoires thermiques — c'est 18% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓1004 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 1004 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 4605€/m² (+73% vs dép.)
À 4605€/m², c'est 73% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 65m² ici. Alternative : à Livry-sur-Seine, même budget = 520m² (+455m²).
Magny-le-Hongre face au département (Seine-et-Marne - 77)
Moyennes calculées sur les communes du département 77 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Magny-le-Hongre | Moyenne Seine-et-Marne | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 4 605 €/m² | 2 661 €/m² (507 communes) | +73 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 0.7 % | 19.1 % (506 communes) | -96 % |
| Faits de délinquance | 50.6 ‰ hab. | 18.7 ‰ hab. (507 communes) | +171 % |
| Qualité de l'eau potable | 95.5 % | 91.6 % (506 communes) | +4 % |
| Revenu médian annuel | 28 440 €/an | 25 366 €/an (502 communes) | +12 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 19.5 % | 1.4 % (507 communes) | +1326 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 85/100 (394 communes) | +18 % |
Notre avis par profil
Potentiel correct. Étudiez le quartier et négociez le prix.
Top investisseur en France →Cadre correct pour une famille. Vérifiez les écoles du secteur.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Magny-le-Hongre
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Magny-le-Hongre
📈 Investir à Magny-le-Hongre
Loyer 18€/m²/mois ÷ Prix 4 605€/m²
🏪 Commerces et services à Magny-le-Hongre
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Magny-le-Hongre
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Magny-le-Hongre
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Magny-le-Hongre
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- • Sécurité99/100
- • Performance DPE1% passoires
- • Prix immobilier4605 €/m²
- • Écoles & Éducation60/100
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