Vivre à Joué-lès-Tours (37)
39143 habitants
Avis et cadre de vie à Joué-lès-Tours (37) : le bilan complet 2026
Pour qui envisage de s'installer dans le secteur de Indre-et-Loire, Joué-lès-Tours rassemble 39 143 résidents au sein d'une ville moyenne dynamique. La commune bénéficie d'un climat agréable avec près de 1 985 heures d'ensoleillement par an.
Le marché de l'ancien et du récent tourne actuellement autour d'une médiane de 2 378 €/m² à Joué-lès-Tours, ce qui se révèle au-dessus de la moyenne de Indre-et-Loire (1 787 €/m²), traduisant une attractivité immobilière affirmée. Sur la période récente (2020 à 2025), les prix enregistrent une hausse de 10.6 %. Sur le marché locatif, le loyer médian s'élève quant à lui à environ 12.8 €/m². Concernant le parc de logements, les passoires énergétiques (étiquettes F et G au DPE) représentent 2 % du total répertorié.
Pour ce qui touche aux aspects pratiques de la vie locale, Joué-lès-Tours recense 4 384 commerces, services et structures d'intérêt général inventoriés par l'INSEE. Pour les familles scolarisant des enfants, le taux de réussite au baccalauréat des établissements du bassin atteint 98.0 %. La sécurité publique y affiche un taux de 44.4 faits pour mille habitants, une situation jugée contrastée selon les secteurs. Par ailleurs, la conformité de l'eau potable atteint un excellent niveau de 99 %.
En définitive, affichant un indice général de 66.6/100, Joué-lès-Tours se positionne comme un choix cohérent en priorité aux familles avec enfants pour sa sérénité et ses infrastructures scolaires. Utilisez nos filtres de compatibilité pour valider votre coup de cœur.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
Distinctions & Points Forts : Joué-lès-Tours
Badges officiels calculés selon les statistiques publiques réelles
Havre de Paix
Sécurité et tranquillité publique remarquables
✓ Score de sécurité ≥ 75/100 (délinquance très faible)
Oasis Verte
Cadre naturel et eau pure certifiée
✓ Conformité de l'eau ≥ 95% et environnement préservé
Passoire Zéro
Parc immobilier sobre et logements bien isolés
✓ Seulement 2.4% de passoires thermiques (F/G)
Cocon Familial
Écoles, sécurité et services adaptés aux familles
✓ Score profil famille ≥ 72/100
Hub Connecté
Gare ferroviaire active sur la commune
✓ Gare voyageur SNCF
Un écrin protecteur pour votre tribu à Joué-lès-Tours
Infrastructures scolaires, sécurité et cadre apaisant : Joué-lès-Tours offre tout ce que recherchent les jeunes ménages désireux d'offrir de l'espace à leurs enfants.
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.4% passoires
Seulement 2.4% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.45% brut, 4.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.45% brut et seulement 4.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓4384 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4384 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2378€/m² (+33% vs dép.)
À 2378€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 126m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+274m²).
Joué-lès-Tours face au département (Indre-et-Loire - 37)
Moyennes calculées sur les communes du département 37 qui disposent d'une donnée réelle sur chaque indicateur — pas d'estimation.
| Indicateur | Joué-lès-Tours | Moyenne Indre-et-Loire | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix immobilier médian | 2 378 €/m² | 1 787 €/m² (272 communes) | +33 % |
| Passoires thermiques (DPE F/G) | 2.4 % | 17.5 % (272 communes) | -86 % |
| Faits de délinquance | 44.4 ‰ hab. | 9.3 ‰ hab. (272 communes) | +377 % |
| Réussite au bac | 98.0 % | 96.9 % (6 communes) | +1 % |
| Qualité de l'eau potable | 99.3 % | 96.6 % (272 communes) | +3 % |
| Revenu médian annuel | 20 930 €/an | 22 060 €/an (272 communes) | -5 % |
| Artificialisation des sols (10 ans) | 3.3 % | 0.8 % (272 communes) | +323 % |
| Couverture réseau mobile | 100/100 | 86/100 (204 communes) | +16 % |
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.45%, vacance 4.93%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 4384 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Joué-lès-Tours
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Joué-lès-Tours
📈 Investir à Joué-lès-Tours
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 378€/m²
🏪 Commerces et services à Joué-lès-Tours
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE · Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Joué-lès-Tours
Source : Recensement des Équipements Sportifs · Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Joué-lès-Tours
Source : Fichier consolidé IRVE · data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Joué-lès-Tours
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Votre indice d'affinité avec Joué-lès-Tours
Joué-lès-Tours coche quasiment toutes vos priorités ! Le cadre de vie est idéalement aligné avec votre projet.
- • Sécurité99/100
- • Commerces & Services99/100
- • Prix immobilier2378 €/m²
- • Performance DPE2% passoires
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