Vivre à Joué-lès-Tours (37)
39143 habitants
Joué-lès-Tours est une ville moyenne du département 37 comptant 39 143 habitants. Le prix immobilier médian s'établit à 2 378€/m² en 2026, en hausse de 10.6% sur 2020 à 2025. La commune dispose de 4384 services de proximité, avec un taux de réussite au bac de 98%. Notre analyse attribue à Joué-lès-Tours un score de qualité de vie de 66.6/100, considéré comme bon.
Moyenne pondérée de 14 critères basés sur des données officielles
📊 Détail des 14 scores
Accessibilité
Logement
Services & Économie
Cadre de vie
Climat
Autres
Tous les scores sont normalisés de 0 à 100 par rapport aux 35 000 communes françaises. Un score de 50 signifie que la commune est dans la moyenne nationale.
En résumé
✓ Points forts
✓DPE favorable : 2.4% passoires
Seulement 2.4% de passoires thermiques — c'est 15% de moins que le département ! Parc immobilier performant, peu de risque DPE pour les bailleurs.
✓Excellence scolaire : 98.0% au bac
Les lycées affichent 98.0% de réussite au bac, soit 10% au-dessus de la moyenne nationale. Pour les familles : inscriptions en confiance, établissements cotés.
✓Investissement : 6.45% brut, 4.9% vacance
Combo gagnant pour investisseurs : rendement de 6.45% brut et seulement 4.9% de logements vacants (vs 8% national). Demande locative soutenue = cashflow positif probable.
✓4384 équipements — tout à proximité
Ville très bien équipée : 4384 services et commerces recensés. Écoles, médecins, supermarchés, sports, culture... Vie quotidienne simplifiée, peu de déplacements nécessaires.
✓Faible artificialisation récente (3%)
Seulement 3% des sols ont été nouvellement artificialisés depuis 2009. Le cadre naturel est préservé. Idéal télétravail, familles, retraités. Moins d'îlots de chaleur en été, meilleure qualité de l'air.
⚠ Points d'attention
!Prix élevés : 2378€/m² (+33% vs dép.)
À 2378€/m², c'est 33% au-dessus du département. Pour 300k€, vous n'aurez que 126m² ici. Alternative : à Marcilly-sur-Maulne, même budget = 401m² (+274m²).
Notre avis par profil
Foncez ! Rendement 6.45%, vacance 4.93%, DPE favorable.
Top investisseur en France →Parfait pour les enfants : écoles performantes (98.0% au bac), 4384 équipements.
Top famille en France →Cadre agréable pour la retraite. Vérifiez l'accès aux soins.
Top retraite en France →Bon compromis prix/cadre de vie pour télétravailler.
Top télétravail en France →Correct pour démarrer. Vérifiez les loyers et transports.
Top jeune actif en France →🏠 Prix immobilier à Joué-lès-Tours
Évolution du prix médian au m² (2020 - 2025)
⚡ DPE et passoires thermiques à Joué-lès-Tours
📈 Investir à Joué-lès-Tours
Loyer 13€/m²/mois ÷ Prix 2 378€/m²
🏪 Commerces et services à Joué-lès-Tours
Établissements actifs par secteur :
Source : SIRENE INSEE — Annuaire des Entreprises
⚽ Équipements sportifs à Joué-lès-Tours
Source : Recensement des Équipements Sportifs — Ministère des Sports
⚡ Bornes de recharge à Joué-lès-Tours
Source : Fichier consolidé IRVE — data.gouv.fr
💰 Revenus et niveau de vie à Joué-lès-Tours
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